为什么会出现“睡城”？共条视频

视频介绍

本段视频节选自《新型城镇化与房地产发展新机遇》
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【嘉宾简介】

李铁:现任国家发展改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任，兼任清华大学高级研究员、中国农业大学博士生导师。

【文字实录】

[主持人]:还有一个，如果大家把城镇化理解为地面上的这些建筑现象的话，是不可持续的，这样就造成了一些问题，在城镇化过程中，一些地方在圈地盖房之后，很多产业都没有跟上，成了一座“睡城”，产业要同建设同步往前推进，您怎么看这种推进？

[李铁]:从两方面看，“睡城”全国比较普遍地存在，所以有的经济学家提出，我们这些房地产开发商拿的不是房地产的收益，他拿的是资源收益。什么是资源收益？只要你在城里头，当我们收入达到一定水平，收入差距拉大的时候导致了强大的投资需求，只要有好的地方，土地资源稀缺的地方拿到土地就可以挣钱，比如说北京，北京房价这么高，北京的公共服务这么高，优于全国，四权内33家三甲医院，如果在这种公共服务水准下，在三环、二环之内的地价能不高嘛，有本事拿到这块地，哪怕很破的以后楼也有收益，拿的是资源的收益。在这种情况下我们的房地产商只要拿到土地，只要盖了房就能卖得出去，他不会管其它问题。

[李铁]:这也说明，我们有两种动力推动着这种所谓房地产开发的过程，一个是房地产商要纳资源税，政府也为了改造城市基础设施，也去获取土地出让金。这两种形式就忽视了城市本身应该有的，时间叫城市？城就是把一个地方圈起来，市就是人口集中产生的服务业。我们很多房地产开发商没有想到我要做服务业的事情，他一旦开发掉了，他就不管我服务完成了，我拿到钱就走了。城市政府只要拿到土地出让金就完成了，但是那个地方没有公共化或者市场化服务的内容，成本上去了压力又高了，最后就成了一个“睡城”。