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近日,各地“地王”頻出。北京市農業展覽館地塊拍出了每平米7.3萬的樓面地價單價,據估算,該地王項目入市時的價格可能超過每平米15萬,甚至有人估計是20萬元。緊接著,第二天上海就拍出總價達到200多億的全國總價地王。
大多數地方政府的發展還是非常依賴房地產,尤其像這兩年,當經濟增速出現一定下滑,保增長的壓力越來越大的時候,很多地方政府又得重回依靠房地產拉動經濟增長這一條老路。包括我們最近一段時間討論比較多的地方債的風險問題,也和房地產發展有非常大的關系。如果我們的經濟被房地產綁架,如果我們城市和社會發展被房地產綁架的話,那麼我覺得這個國家和地方是沒有希望的。
如果不採取手段來調控的話,也許房價漲幅會比現在更大。但是,房價屢調屢漲說明現行的房地產調控措施存在一定的問題,比如過去的限貸,提高二套房的首付,對二套房交易增加營業稅,是以限制需求的手段,最近幾年實施的更嚴厲的限購的手段,更是直接抑制需求。需求是真實存在的,在需求壓抑了一段時間,集中爆發時,樓市就會有一個集中的供不應求,就會呈現房價暴漲的態勢。
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