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人民网原创节目《台湾那些事》

大陆赴台个人游冲击台湾房地产业?

2011年08月11日15:18    来源:人民网—人民电视     手机看新闻

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【文字实录】
    杜榕:各位网友,大家好,台湾那些事又和大家见面了。今天是由我来为大家主持。我是主持人杜榕。
    王尧:我是王尧。
    杜榕:今天为大家带来的话题可能是大家都会非常关注的一个话题,就是台湾的房地产。因为这个月是台湾开放大陆游客赴台进行个人游的一个月的日子已经到了,台湾那边有很多专业人士就分析,个人游开放一个月之后,台湾很多行业都会出现井喷行情,期望最大的一个就是房地产业。具体来说,大陆的民众到台湾投资房地产有多大的可行性,有什么样的优势,有什么样的劣势,今天我们就可以和大家来分析一下。
    王尧:现在政策方面的障碍,最硬的那个障碍已经不存在了,因为它已经开放了。具体开放大概是在2009年。
    杜榕:2009年台湾当局的经济主管部门公布了大陆地区人民来台投资许可办法,其中包括允许大陆居民到台湾去购买房地产。实际上是在2009年7月份就已经生效了。
    王尧:但是因为它淹没在近200项的赴台项目当中,当时大家的关注点还在于我们的银行业,比如民航业,还有一些建筑业,就觉得要到岛内做一些属于集团投资型的,对于这种个人的购房,其实大家着眼点可能还不是特别集中在它身上。当时对于商铺的,就是公司企业到台湾去购买商铺,这个应该说井喷效应已经显现了的。就是在离我们住的比较近的,比如101那一块,计划区的一些写字楼、商铺,即使不是买,是租,那个价格有点抬起来了。
    杜榕:而且抬的非常快,因为我们在那边,101一直亏损,空置率很高,自从大陆公司去了之后,马上扭亏为盈,开始赚钱。
    王尧:这次之所以引起关注是因为自由行开放了,买房必然伴随必然先看房,没有说看一次就拍板定案的,这样很少的。但是在以前团进团出的情况下,除非组织专门的看房团,其实以前都有过,都是富豪级的,比如潘石屹,但是他们那个时候的看房团也是投资型的,甚至是考察房地产,不是考虑给自己买一套私人住宅。
    杜榕:更多有行业的互动。
    王尧:虽然叫富豪看房团,最后也是雷声大雨点小,也没有哪个富豪在那个地方给自己买一套房,现在个人行开放以后,在台北干什么都可以,看房也没有问题,一次看了不满意,二次也可以去。大家出现这种心理预期是完全可以理解的。但是,高点,或者他们期待的这种井喷的状态什么时候出现,我觉得是不乐观的。首先我们详细回头来看它的规定。咱们现在也知道,杜榕也写过这样的报道,台湾的房价,虽然我们现在觉得和大陆相比,他们也不是多么高的离谱,但是对于台湾的没有房子的年轻人来说已经是一个很大的负担。我们也知道台湾的政府出台了很多手段在打房的,其中我们之前说的所谓的要收税,就是在两年之内转让,要扣10%到15%的高税,这个外来投资就是拉抬房价的主要的动因,所以必须要有所防备,所以当初开放的时候,就已经设下了345条款,我觉得蛮苛刻的。第一取得房屋产权后三年才可以上市交易,炒房就不太可能了。第二,本身大陆居民每年在台湾居住的时间不能超过四个月。
    杜榕:不能卖,同时还不大能够去住。
    王尧:以前最长的停留时间只有一个月。就是考虑到买房,买房最多的停留时间只有四个月。第三,买房房屋贷款不能超过五成。这在台湾很 多房地产中介来说不是问题,大陆人贷款到台湾买房不差钱,不在乎这个问题。第一限制了炒房,第二限制了居住,而且我觉得最大的一个问题,就是说海峡的局势,为什么一旦说海峡局势升温,就要影响到外商对台湾的投资意愿,谁也不想把自己的鸡蛋放在一个随时有可能要打翻的篮子里。
    杜榕:我们看到有一项统计数据,是从2002年到2010年,所有的两岸成交的和大陆居民有关的房地产成交案例只有45套。有一个类似的统计,说是在香港,平均26分钟,就有45套和大陆居民相关的房屋交易产生,可以比一下,香港和台湾是有多么大的差距。
    王尧:但是这个事情也是要有长远的眼光来看。其实早年间,大家说,现在这个代表了两岸之间的巨变,早年间其实大陆有些地方的房价是由台湾商人抬起来的。我的家乡,据说云南大理都已经有台湾村了,当然主要是台湾的一些退役的老军人,拿着一大笔的退伍补偿费,那个时候他们在云南花一二十万买一个房是太容易的事。在当时还是属于乡村地带的,他们自己还盖,比如买地皮盖起来,当然可能在产权方面还存在种种的问题。但是当年其实他们最早来大陆买房的时候,心里也是存有担心的,万一大陆的政策,尤其当年他们岛内对大陆完全是毒化宣传的情况下,也可能大陆一变天,把你的房子全收了也有可能。但是人对风险的适应能力是很强的,而且只要有一个人,勇于吃螃蟹的人先做了,你先看,可能人对于发财、利益的追逐,可以胜过那一点点的谨慎、小心的考量。所以慢慢的我们看到,其实台湾的商人,在大陆买房已经成为习惯。最初对两岸局势有变的担心,现在说起来已经是天方夜谭了。这一点政治的考量在未来也是会消失的。反过来说,当时想着大陆人到香港买房也觉得是一个很不现实的事情,当时觉得,香港的房价多高啊,大陆的人怎么可能有一天要到香港去买房,可是现在,成交量就已经反映出来了。
    杜榕:大陆人拉抬香港的房价。    
    王尧:把它的房价又推高了。未来这个预测也未必不能成立。首先大陆现在的房价确实也都虚高了,台湾其实有些地方的房价,热点城市还是台北,连高雄还没有那么高。
    杜榕:去年的一个统计数据,台北的房价和他们的年收入比差不多达到10左右。也就是平均下来,要达到他们的平均水平,买一个平均价格的房子差不多要十年的时间。如果相对于大陆一些热点城市的房价来说,这个收入比来说,可能这个比值应该还算是一个可以理解,甚至可以接受范围之内的。
    王尧:对。因为它那边很少了。要再分一二三线城市,也没有几个城市可分。未来,大陆人到那里去置业,倒不是多考虑城市中心区或者怎么样,我觉得你有条件到台湾居住的肯定都是不用上班的,或者我什么时候度假,就像现在在三亚买一套房一样,就可以考虑台湾风景比较优美、气候比较好的地方。台湾本身气候比较热,要找多好的地方也谈不上,但是可以买海边的。
    杜榕:比如垦丁,高雄屏东,花莲。
    王尧:花莲整体房价不是很高。或者靠山的,比如阿里山的别墅。而且大陆现在有钱人确实很多,很多富豪哪里买一套不是买嘛。台湾还有一定文化上的吸引在。他们不都说了吗?他们的建筑、小区规划都非常人性化。可能到三亚去买一个房,觉得硬件挺好的,可能觉得它的软件配套、各方面氛围不如台湾。我觉得对于有钱人来说,未来成为一个趋势也不难理解。但是一般的人,甚至炒房的人,我觉得还要看很大一段时间。因为限制在这个地方。
    杜榕:我觉得去台湾买房,像刚才你说的地方,劣势非常多,包括政治上的、政策上的、资金上的,我觉得也是有困难。我也看到有分析说,香港为什么有那么多钱进钱出,因为它是一个自由港,相对来说比较宽松。但是台湾有一个,不管是钱进还是钱出,它对资金的监管控制是非常非常严格的,所以这方面可能会形成一定的顾虑。但是也反过来说,我觉得台湾有哪些优势可以吸引大陆人去置业,一个是它那边的人文环境比较好,整个教育水平比较高,第二很重要很重要的一点,同样都是使用汉语的地区。
    王尧:总比去迪拜买一套要好。
    杜榕:甚至到香港要说粤语,可能他们(台湾)说国语,也就是我们的普通话,可能环境融入的特别快,再一个交通、卫生等一些配套的东西可能比较健全。但是我觉得也有一点遗憾,比如医疗、养老等等,并不是说,它那边的一些配套你完全能够享受到。可能你去了之后,只是买一个房子,这个房子你去了之后只能住四个月,每年不能住长了,要求更长的时间可能再等几年的时间才能开放到。我觉得优势和劣势都是非常明显的一件事情。
    王尧:刚才你强调一点,同文同种的优势是很重要的。因为你说你要是置业为了阳光、空气和水,美国最好了,美国天气真的是一般人都觉得到那到先进一样。但是很多老人,除了他的孩子回家能和他讲话之外,他和周围的人完全是没有办法沟通的,没有车子也没有办法出门。所以种种来说,其实不太适合养老的。但是台湾这个地方确实是,文化、饮食这方面都不用有特别大的隔膜。而且其实从投资房地产来说,它的纵深空间比香港大得多,因为香港本身就那么一点点地。
    杜榕:它的地很少,它的经济体也相对台湾来说小得多。
    王尧:在香港投资的基本上是顶尖富豪,但是台湾未来如果各方面障碍限制少一些的话,可能小康水平的人也有可能可以去在那边搞一套房。当然现在其实很有趣,房子的这个事情,在大陆游客去之前,其实台湾的商家、各行各业有好多的期待,现在看来,房子眼前来说还看不到特别火爆的情况。其他的有一些其实也没有像大家想象中的那么火爆。原来好多人在想,好多人跑到香港去生孩子,以后会不会出现跑到台湾去生孩子的情况呢?
    杜榕:我觉得这个也比较困难。台湾并没有实行像落地之后,生完孩子之后就算我的户籍人口,或者能够享受我的公民待遇等等。台湾并没有这方面的政策。比较好一点的是,它的医疗条件比较好。整个对你的保护会比较好。但是我觉得也有一个问题,如果在大陆付得起足够的钱,一些私人医院,甚至一些公立医院,你都能够享受到那边应有的服务。所以我现在觉得最多的可能有一些孕妇过去,会不会只是去做B超,或者只是做一些检查,做一些常规的,或者顺带过去。包括我当时已经在台湾驻点的时候,老人团过去做体检,他可能有一些体检项目,那边是比较成熟的,整个价格又能够控制得比较低廉,所以有一些做这样的项目。但是我觉得整个人过去,完全在那边生孩子。
    王尧:没有特别大的意义。但是有一点,现在已经在暗流涌动的一个是,就是过去做人工辅助生殖,因为大陆是什么呢?大陆一定要有合法的生育指标,甚至私立医院都是这样的。但是台湾不管,你要生我就给你做。所以现在已经有很多人,现在其实有很多已经开设了这种服务。甚至在你申请赴台旅游当中都可以有这一项,说你要过去,你的理由是你要过去做人工辅助生殖,虽然他们的技术上未必比咱们大陆强,因为大陆现在基本上在世界前列,但是,好多人选择香港、选择台湾的目的,其实很大程度就是为了规避我们这边的生育指标的问题。它那边是这样:是要你的结婚证,肯定要证明这个是你的合法配偶,但是,它不管你是生一胎、二胎、三胎,好多人是为了生二胎,因为大陆是肯定二胎没有指标的,这个我觉得倒是一个生财之路。还有一个去做美容整形,但是美容整形PK不过韩国。
    杜榕:它的优势,它的医生等等都是从韩国、日本那边学回来的,一些技术也是跟风日本、韩国的整容技术和趋势。我看到台湾很多自己的艺人,都是到外面去整,只会在台湾做一些比较小的微整形,或者局部整形,但是一旦面临大的整形,或者他的要求更高,一般会选择去日本,或者去一些其他的地方做。
    王尧:结合你刚才说的,唯一还有一个优势,也是语言上的优势。因为你到了韩国肯定和医生沟通比较困难,你想整成什么样子,还不太描述的清楚,要翻译。但是如果在台湾,你可能和医生沟通更容易一些。除非打价格战,因为现在去韩国也很方便,签证都很容易,甚至还更近,从北京去韩国,比去台湾近多了。除非你的价格又便宜,同时又和医生比较好沟通,这个还是有优势的。
    杜榕:自从两岸,尤其是台湾方面开放大陆游客个人游以来,台湾的业者有非常非常多的期待。这种期待可以说渗透到衣食住行用各个方面。只要是你想得到的,大陆人必须用到的,台湾人都觉得是不是我这边会更好,你们会过来购买我的东西。但是实际情况来看,和想象的总是有一定差距。现在已经很典型的一个,比如读书。
    王尧:以为大家打破头到台湾去。
    杜榕:以为好学生都到我这边来,但是没有。这个房价又有一个新的期待。但是我也从里面看到一些细节,这个期待还是比较理性的,一个是先前组织的几次购房团包括房展,都是台商聚集的地区,比如上海。这次两岸房地产展,比如昆山,都是台商聚集的地区。我觉得他们现在有一个趋势,能吸引到大陆的富豪过去买房,他们当然也很高兴,但是我觉得,即使吸引不到,我打一打台商的牌,让他们返乡之后,回乡置业也是一种潮流、一种趋势。因为我看到很多在大陆投资的台商,最近几年考虑到台湾的房价一直涨得比较温和。反而放弃了这边的一些投资计划,然后回到台湾去买房置业。
    王尧:如果是台商回去,345条款就不成立了。
    杜榕:我觉得他们的目标也很清晰,但是战略也非常的清晰。并不是说很冒进地现在大批的房地产商都进来大陆这边做一些宣传,做一些公关,他们还是有针对性地做一些布点工作。
    王尧:而且我觉得台湾的老百姓心态也比较理性,有些人觉得有没有恐慌,觉得大陆人大举进发投资房地产,其实不是大陆人来,就有其他人来,本身这个市场就是一个开放的,可能对大陆人限制是最多的。外籍人士什么的,怎么挡得住呢?而且他说,大陆想必也是一样,因为大陆的房地产主要被港澳台同胞抬起来的。所以,大家在这个问题上是平等的、对等的,所以不用恐慌,也不用过度期待。
    杜榕:我们觉得不管是台湾的同胞还是大陆去台湾看房的,也可以都以冷静的、比较平和的心态看待两岸房地产业的发展。可能对大家来说都是一件好事,但是可能中间也会差距很多的问题、很多摩擦,我们也希望将来两岸能够越来越和平,资金、老百姓等等有更多的互动,有更多的交流。
(责任编辑:王理)

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