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购房者为什么热衷“商改住”

2011年07月12日08:00    来源:人民网—人民电视     手机看新闻

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本段视频节选自《“商改住”是否造成国有资产流失》
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访谈嘉宾:
  符起林 首都经贸大学法学院院长

【文字实录】
[主持人]:大家也都知道,商业项目只有40-50年的走商用成本比较高,我们看到,可能新购令是一个契机,我们想请专家给我们探讨一下,我们的购房者为什么还会热衷“商改住”的项目,还有哪些风险实在购买过程中没有意识到的?请符老师给我们介绍一下。  

[符启林]:我简单说一下,限购令是政府对市场的调控,当时政府没有考虑到会产生市场那么多的副作用,比如住宅楼限购以后,会导致价格升高,还有现在商住房升高,秘书长也说了一个情况,为什么导致很多老百姓最近会买商住楼。因为限购令一发布以后,他不能买住宅楼,在这样的情况下,衣食住行是人生最主要的因素,住宅权是最基本的人权,如果不能住,就不能在这个城市工作。在这个情况下,加上这个领域,有点灰色地带,或者国家法律没有规范到的,说白了,毕竟还是有利益可赚,所以我觉得,市场本身有买就有卖,想赚这个利益。说到有什么风险,我觉得现在最大的一个风险,就是我们商住楼,这个土地都有特定的用途,土地是分类管制的,我给你盖住宅楼,是给你多少年的使用期,到期可以自动延期。商住楼,我们没有改变法律规定。到期了以后,按现在的法律,国家要收我们的土地使用权,连地上建筑物,有一个讨论的问题,是无偿收回,如果国家收回这个购房者,你看到网上一些资料,这种当时房屋设计的功能,就是办公,可能不考虑居住环境,有没有卫生间,不能做饭,没有晒衣服的地方,住在里面,不满足居住条件,很麻烦,可能还有交易成本,包括水电,收费比较高,加上还有税收,国家还是要收的。 
(责任编辑:黄景亮)

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