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商改住房产权到期将被收回

2011年04月18日22:21    来源:人民网—人民电视     手机看新闻

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本段视频节选自《“商改住”是否造成国有资产流失》
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访谈嘉宾:
  单国军 北京市高级人民法院民一庭副庭长
  敬云川 北京高通律师事务所主任 

【文字实录】
[主持人]:商住项目,产权到期之后,是怎么续期的,请单庭长给介绍一下,土地到期之后的商住情况是怎么样的? 

[单国军]:《物权法》规定比较清楚,这两类土地,居住的一般是70年,70年之后可以自动续期,是否追加土地出让金,问题在这个地方。对于商业住宅,用一般40年到50年,期限要短,按物权法的字面规定,并不是自动续期的。就像刚才符院长说的,整个国家收回了,从物权法上规定还不太清晰,估计不会自动续期,这是一个很大的风险。 

[主持人]:请敬云川律师补充一下,现在有没有一些实际的案例,关于住宅续期这方面?  

[敬云川]:我们谈到土地使用权到期以后处理问题,我想补充一点,物权法的规定,区分了住宅用地和非住宅用地,根据两类不同性质的用地,做了不同的规定,就像刚才讲到的,住宅用地使用权到期以后,物权法明确规定自动续期,是不是要缴费,物权法没有规定,法律有待以后解决这个问题,有可能法律继续来规定。有政府国务院制订新的规定,住宅用地,期限比较长,现在可能到期的还比较少,或者还没有到期的,因为我们实施有偿出让土地的制度,时间还远远没有到期,非住宅用地物权法明确规定,不是自动续期,如果要续期,使用人之前在到期一年要提前申请。申请的时候,原则上来讲,出让人,政府应该是同意的,假如有公共利益的需要,政府也可以不同意你继续期,收会用到别的公共利益使用,风险可能就在这儿,到期以后,申请出让人不一定同意你再继续使用。是非住宅,商业用地的性质,继续使用的话,继续付费是肯定的,在付费的时候,付多少费,标准是什么,政府出让人有绝对优势,所以风险或者是问题主要是相比较而言这个地方。 






(责任编辑:赵铮)

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