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刘新虎:限购政策是"时间换空间"

2011年03月03日14:09  来源:人民网—人民电视

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视频介绍

本段视频节选自《人民网两会前瞻 聚焦房产民生热点》
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【嘉宾简介】

  文林峰 住建部政策研究中心住宅处处处长 
    陈 志 北京市房协副秘书
    陈国强 中国房地产学会副会长 
    刘新虎 顶秀置业董事长 
    李 捷 北京首开仁信置业有限公司总经理
    胡景晖 伟业我爱我家集团副总裁

【文字实录】

[刘新虎]:这一点,我可能和陈秘书长的意见不是完全的一致。这样的政策出台,更多的是因为其他市场调节手段已经没有办法在短期之内进行调控了,所以我们采取了这样的措施。我觉得这种政策出台更多考虑到,我个人总结叫“时间换空间”。我们现在出现这么严厉的政策出台,对行业来说更多是用行政手段调控市场了。从另外一方面来看待这个问题,我们在整个市场供需结构实际上出现了比较大的偏差,最主要的原因,本来我们原先从98年房改后到03年出台陆续大的政策的时候,当时划分为两条线一起走,有保障的,有市场的。但是各地方在执行过程中可能出现了一些偏差,导致过度市场化,保障欠缺得太大了。导致所有的人,无论在保障范围内还是市场范围内都挤在市场一条道,从而导致供需矛盾出现大的波动,这是一方面。  

[刘新虎]:第二方面,关于房产作为资源性的产品,在通胀预期比较高的情况下,没有好的投资渠道,包括个人的存款流入房地产市场里面来了,在这种情况下,我们出台的政策,更多的是在短期之内要控制成交量,一方面是等着我们把保障房在未来几年补上来,包括文处长说的真正住房的规划,在保障范围内的人有一个预期,认为政策跟他是有关系的,预期未来三年、五年能够住进去。原来的情况,在保障范围内根本感觉不到自己什么时候能入住,在比较失望的情况下只能挤到市场上来。第二个问题,我们整个国家在经济发展过程中,一是结构调整,二是金融创新,我们投资渠道要不断丰富。实际上在整体金融产品中,房地产是变现能力不是很强的产品,为什么更多的人投进来,因为金融产品太少了,股票市场又不是特别好,风险比较大,唯一的只能钱进到这里面来。我们看到房地产在增加的时候,资源品也在大量快速的在增长。所以这种情况下,我们要全面看待这个问题,随着梳理,一是结构调整,不是恐慌性购买逐步淡入市场,有房地产整体规划后,自己的购买需求在未来几年能实现是能够预期到的,这方面需求会减少。另外从经济趋于稳定后,通货膨胀的预期降下来,流动性下来后,可能大家也不会把所有的钱投入进去。 

[刘新虎]:第三,随着金融的创新,无论我们的股票市场还是证券市场的建设不断发展,在未来两到三年后,大家的资金还是要进入流动性比较强的行业投资,是比较符合大家投资的愿望。  

[刘新虎]:第四,我们在整体构成中,结构调整在未来两到三年中,随着宏观调控的过程在逐步转换,最终过多的货币量沉淀在资产和资源性的趋势逐渐放缓的话,房价会进入理性发展环境中。无论国家政策也好还是行业发展也好,还是对企业来说,还是就可持续发展来讲,都是希望看到的结果。


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(责任编辑:刘蕊)

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