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陈志:住宅市场"双轨并重"的时期已到

2011年03月03日14:06  来源:人民网—人民电视

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视频介绍

本段视频节选自《人民网两会前瞻 聚焦房产民生热点》
点击查看该场访谈整期视频 文字实录
 



【嘉宾简介】

  文林峰 住建部政策研究中心住宅处处处长 
    陈 志 北京市房协副秘书
    陈国强 中国房地产学会副会长 
    刘新虎 顶秀置业董事长 
    李 捷 北京首开仁信置业有限公司总经理
    胡景晖 伟业我爱我家集团副总裁

【文字实录】

[陈志]:我们讨论这件事,从保障房建设来说,我觉得方向是没有问题了,从市场转向上,目前北京的市场叫两条线并重的发展思路,就是说我们要把保障房的建设和商品房特别是普通商品房的建设这两条线并举,充分来保障各个收入阶层类的消费。应该说,作为住宅领域的房地产开发企业应该要意识到这样重心的转移,过去更多强调住宅领域的开发,现在恐怕是到了双轨并重的时期了,甚至在今后“十二五”或者“十三五”期间,恐怕作为住宅供应的主体是以保障房和中小户型的普通商品房为主的住宅性市场或者叫住宅供应体系。我中间说到一个中小套型的,实际上通过行政措施抑制房价过快增长的同时,更应该考虑的是增加我们适应不同收入阶层的住房结构的供给,这个很重要。我们看到房价的波动,实际上最根本的原因是什么呢?它背后折射出来的是不同收入阶层对房价波动的反映,当房价下降的时候,实际上反映出来的是我们的高收入阶层的适应范围是宽的,低收入阶层仍然没有达到购买区间的时候,房价的下降会被中高收入阶层快速的增长的需求或者投机性的、投资性的需求,把这一块下降的空间被填补上了,或者说由于房价下降带来的普遍社会福利被中高收入阶层给吃掉了,也就是说住房下降通过各种手段,包括行政的,使房价下来的结果,有利于富人阶层,这实际上是一个需要注意到的市场上的理论现象。我们也能看到,当人为的降低了很多房价的时候,实际上较高收入人群对市场有优先定价权的,有这样一个现象。这样的话,老百姓老反映,包括网友也在讲,为什么房价一下降后,迅速的出现反弹,是这种现象的结果。富人阶层或者中高收入阶层能迅速填补上这个空间,也就是说,低收入阶层仍然买不起房,这就必须要通过市场干预的手段来解决。第一个干预,我觉得必须采取必要的限购措施,一定要抑制住这种投资投机的。当然,你说投资的属性从住房属性来说它是现实存在的。你说它不对也不行,但必须要限制,必须要进行一定程度的限制,这是我个人的一种看法。我通过这种分析,跟开发商说限购措施恐怕在今后一段时间会坚持。另外还带来一个公共政策的问题,应该说“十二五”关注民生,对公共资源、公共政策的制定,我想恐怕是一个加大力度,要提速,无论从制度建设的数量和内容来说,恐怕会更多的向保障民生进行发展和考虑。我觉得应该要增加市场干预的手段,同时更多的要增加市场供应的数量。

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(责任编辑:刘蕊)

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