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人民網原創節目《台灣那些事》

大陸赴台個人游沖擊台灣房地產業?

2011年08月11日15:18    來源:人民網—人民電視     手機看新聞

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【文字實錄】
    杜榕:各位網友,大家好,台灣那些事又和大家見面了。今天是由我來為大家主持。我是主持人杜榕。
    王堯:我是王堯。
    杜榕:今天為大家帶來的話題可能是大家都會非常關注的一個話題,就是台灣的房地產。因為這個月是台灣開放大陸游客赴台進行個人游的一個月的日子已經到了,台灣那邊有很多專業人士就分析,個人游開放一個月之后,台灣很多行業都會出現井噴行情,期望最大的一個就是房地產業。具體來說,大陸的民眾到台灣投資房地產有多大的可行性,有什麼樣的優勢,有什麼樣的劣勢,今天我們就可以和大家來分析一下。
    王堯:現在政策方面的障礙,最硬的那個障礙已經不存在了,因為它已經開放了。具體開放大概是在2009年。
    杜榕:2009年台灣當局的經濟主管部門公布了大陸地區人民來台投資許可辦法,其中包括允許大陸居民到台灣去購買房地產。實際上是在2009年7月份就已經生效了。
    王堯:但是因為它淹沒在近200項的赴台項目當中,當時大家的關注點還在於我們的銀行業,比如民航業,還有一些建筑業,就覺得要到島內做一些屬於集團投資型的,對於這種個人的購房,其實大家著眼點可能還不是特別集中在它身上。當時對於商鋪的,就是公司企業到台灣去購買商鋪,這個應該說井噴效應已經顯現了的。就是在離我們住的比較近的,比如101那一塊,計劃區的一些寫字樓、商鋪,即使不是買,是租,那個價格有點抬起來了。
    杜榕:而且抬的非常快,因為我們在那邊,101一直虧損,空置率很高,自從大陸公司去了之后,馬上扭虧為盈,開始賺錢。
    王堯:這次之所以引起關注是因為自由行開放了,買房必然伴隨必然先看房,沒有說看一次就拍板定案的,這樣很少的。但是在以前團進團出的情況下,除非組織專門的看房團,其實以前都有過,都是富豪級的,比如潘石屹,但是他們那個時候的看房團也是投資型的,甚至是考察房地產,不是考慮給自己買一套私人住宅。
    杜榕:更多有行業的互動。
    王堯:雖然叫富豪看房團,最后也是雷聲大雨點小,也沒有哪個富豪在那個地方給自己買一套房,現在個人行開放以后,在台北干什麼都可以,看房也沒有問題,一次看了不滿意,二次也可以去。大家出現這種心理預期是完全可以理解的。但是,高點,或者他們期待的這種井噴的狀態什麼時候出現,我覺得是不樂觀的。首先我們詳細回頭來看它的規定。咱們現在也知道,杜榕也寫過這樣的報道,台灣的房價,雖然我們現在覺得和大陸相比,他們也不是多麼高的離譜,但是對於台灣的沒有房子的年輕人來說已經是一個很大的負擔。我們也知道台灣的政府出台了很多手段在打房的,其中我們之前說的所謂的要收稅,就是在兩年之內轉讓,要扣10%到15%的高稅,這個外來投資就是拉抬房價的主要的動因,所以必須要有所防備,所以當初開放的時候,就已經設下了345條款,我覺得蠻苛刻的。第一取得房屋產權后三年才可以上市交易,炒房就不太可能了。第二,本身大陸居民每年在台灣居住的時間不能超過四個月。
    杜榕:不能賣,同時還不大能夠去住。
    王堯:以前最長的停留時間隻有一個月。就是考慮到買房,買房最多的停留時間隻有四個月。第三,買房房屋貸款不能超過五成。這在台灣很 多房地產中介來說不是問題,大陸人貸款到台灣買房不差錢,不在乎這個問題。第一限制了炒房,第二限制了居住,而且我覺得最大的一個問題,就是說海峽的局勢,為什麼一旦說海峽局勢升溫,就要影響到外商對台灣的投資意願,誰也不想把自己的雞蛋放在一個隨時有可能要打翻的籃子裡。
    杜榕:我們看到有一項統計數據,是從2002年到2010年,所有的兩岸成交的和大陸居民有關的房地產成交案例隻有45套。有一個類似的統計,說是在香港,平均26分鐘,就有45套和大陸居民相關的房屋交易產生,可以比一下,香港和台灣是有多麼大的差距。
    王堯:但是這個事情也是要有長遠的眼光來看。其實早年間,大家說,現在這個代表了兩岸之間的巨變,早年間其實大陸有些地方的房價是由台灣商人抬起來的。我的家鄉,據說雲南大理都已經有台灣村了,當然主要是台灣的一些退役的老軍人,拿著一大筆的退伍補償費,那個時候他們在雲南花一二十萬買一個房是太容易的事。在當時還是屬於鄉村地帶的,他們自己還蓋,比如買地皮蓋起來,當然可能在產權方面還存在種種的問題。但是當年其實他們最早來大陸買房的時候,心裡也是存有擔心的,萬一大陸的政策,尤其當年他們島內對大陸完全是毒化宣傳的情況下,也可能大陸一變天,把你的房子全收了也有可能。但是人對風險的適應能力是很強的,而且隻要有一個人,勇於吃螃蟹的人先做了,你先看,可能人對於發財、利益的追逐,可以勝過那一點點的謹慎、小心的考量。所以慢慢的我們看到,其實台灣的商人,在大陸買房已經成為習慣。最初對兩岸局勢有變的擔心,現在說起來已經是天方夜譚了。這一點政治的考量在未來也是會消失的。反過來說,當時想著大陸人到香港買房也覺得是一個很不現實的事情,當時覺得,香港的房價多高啊,大陸的人怎麼可能有一天要到香港去買房,可是現在,成交量就已經反映出來了。
    杜榕:大陸人拉抬香港的房價。    
    王堯:把它的房價又推高了。未來這個預測也未必不能成立。首先大陸現在的房價確實也都虛高了,台灣其實有些地方的房價,熱點城市還是台北,連高雄還沒有那麼高。
    杜榕:去年的一個統計數據,台北的房價和他們的年收入比差不多達到10左右。也就是平均下來,要達到他們的平均水平,買一個平均價格的房子差不多要十年的時間。如果相對於大陸一些熱點城市的房價來說,這個收入比來說,可能這個比值應該還算是一個可以理解,甚至可以接受范圍之內的。
    王堯:對。因為它那邊很少了。要再分一二三線城市,也沒有幾個城市可分。未來,大陸人到那裡去置業,倒不是多考慮城市中心區或者怎麼樣,我覺得你有條件到台灣居住的肯定都是不用上班的,或者我什麼時候度假,就像現在在三亞買一套房一樣,就可以考慮台灣風景比較優美、氣候比較好的地方。台灣本身氣候比較熱,要找多好的地方也談不上,但是可以買海邊的。
    杜榕:比如墾丁,高雄屏東,花蓮。
    王堯:花蓮整體房價不是很高。或者靠山的,比如阿裡山的別墅。而且大陸現在有錢人確實很多,很多富豪哪裡買一套不是買嘛。台灣還有一定文化上的吸引在。他們不都說了嗎?他們的建筑、小區規劃都非常人性化。可能到三亞去買一個房,覺得硬件挺好的,可能覺得它的軟件配套、各方面氛圍不如台灣。我覺得對於有錢人來說,未來成為一個趨勢也不難理解。但是一般的人,甚至炒房的人,我覺得還要看很大一段時間。因為限制在這個地方。
    杜榕:我覺得去台灣買房,像剛才你說的地方,劣勢非常多,包括政治上的、政策上的、資金上的,我覺得也是有困難。我也看到有分析說,香港為什麼有那麼多錢進錢出,因為它是一個自由港,相對來說比較寬鬆。但是台灣有一個,不管是錢進還是錢出,它對資金的監管控制是非常非常嚴格的,所以這方面可能會形成一定的顧慮。但是也反過來說,我覺得台灣有哪些優勢可以吸引大陸人去置業,一個是它那邊的人文環境比較好,整個教育水平比較高,第二很重要很重要的一點,同樣都是使用漢語的地區。
    王堯:總比去迪拜買一套要好。
    杜榕:甚至到香港要說粵語,可能他們(台灣)說國語,也就是我們的普通話,可能環境融入的特別快,再一個交通、衛生等一些配套的東西可能比較健全。但是我覺得也有一點遺憾,比如醫療、養老等等,並不是說,它那邊的一些配套你完全能夠享受到。可能你去了之后,只是買一個房子,這個房子你去了之后隻能住四個月,每年不能住長了,要求更長的時間可能再等幾年的時間才能開放到。我覺得優勢和劣勢都是非常明顯的一件事情。
    王堯:剛才你強調一點,同文同種的優勢是很重要的。因為你說你要是置業為了陽光、空氣和水,美國最好了,美國天氣真的是一般人都覺得到那到先進一樣。但是很多老人,除了他的孩子回家能和他講話之外,他和周圍的人完全是沒有辦法溝通的,沒有車子也沒有辦法出門。所以種種來說,其實不太適合養老的。但是台灣這個地方確實是,文化、飲食這方面都不用有特別大的隔膜。而且其實從投資房地產來說,它的縱深空間比香港大得多,因為香港本身就那麼一點點地。
    杜榕:它的地很少,它的經濟體也相對台灣來說小得多。
    王堯:在香港投資的基本上是頂尖富豪,但是台灣未來如果各方面障礙限制少一些的話,可能小康水平的人也有可能可以去在那邊搞一套房。當然現在其實很有趣,房子的這個事情,在大陸游客去之前,其實台灣的商家、各行各業有好多的期待,現在看來,房子眼前來說還看不到特別火爆的情況。其他的有一些其實也沒有像大家想象中的那麼火爆。原來好多人在想,好多人跑到香港去生孩子,以后會不會出現跑到台灣去生孩子的情況呢?
    杜榕:我覺得這個也比較困難。台灣並沒有實行像落地之后,生完孩子之后就算我的戶籍人口,或者能夠享受我的公民待遇等等。台灣並沒有這方面的政策。比較好一點的是,它的醫療條件比較好。整個對你的保護會比較好。但是我覺得也有一個問題,如果在大陸付得起足夠的錢,一些私人醫院,甚至一些公立醫院,你都能夠享受到那邊應有的服務。所以我現在覺得最多的可能有一些孕婦過去,會不會只是去做B超,或者只是做一些檢查,做一些常規的,或者順帶過去。包括我當時已經在台灣駐點的時候,老人團過去做體檢,他可能有一些體檢項目,那邊是比較成熟的,整個價格又能夠控制得比較低廉,所以有一些做這樣的項目。但是我覺得整個人過去,完全在那邊生孩子。
    王堯:沒有特別大的意義。但是有一點,現在已經在暗流涌動的一個是,就是過去做人工輔助生殖,因為大陸是什麼呢?大陸一定要有合法的生育指標,甚至私立醫院都是這樣的。但是台灣不管,你要生我就給你做。所以現在已經有很多人,現在其實有很多已經開設了這種服務。甚至在你申請赴台旅游當中都可以有這一項,說你要過去,你的理由是你要過去做人工輔助生殖,雖然他們的技術上未必比咱們大陸強,因為大陸現在基本上在世界前列,但是,好多人選擇香港、選擇台灣的目的,其實很大程度就是為了規避我們這邊的生育指標的問題。它那邊是這樣:是要你的結婚証,肯定要証明這個是你的合法配偶,但是,它不管你是生一胎、二胎、三胎,好多人是為了生二胎,因為大陸是肯定二胎沒有指標的,這個我覺得倒是一個生財之路。還有一個去做美容整形,但是美容整形PK不過韓國。
    杜榕:它的優勢,它的醫生等等都是從韓國、日本那邊學回來的,一些技術也是跟風日本、韓國的整容技術和趨勢。我看到台灣很多自己的藝人,都是到外面去整,隻會在台灣做一些比較小的微整形,或者局部整形,但是一旦面臨大的整形,或者他的要求更高,一般會選擇去日本,或者去一些其他的地方做。
    王堯:結合你剛才說的,唯一還有一個優勢,也是語言上的優勢。因為你到了韓國肯定和醫生溝通比較困難,你想整成什麼樣子,還不太描述的清楚,要翻譯。但是如果在台灣,你可能和醫生溝通更容易一些。除非打價格戰,因為現在去韓國也很方便,簽証都很容易,甚至還更近,從北京去韓國,比去台灣近多了。除非你的價格又便宜,同時又和醫生比較好溝通,這個還是有優勢的。
    杜榕:自從兩岸,尤其是台灣方面開放大陸游客個人游以來,台灣的業者有非常非常多的期待。這種期待可以說滲透到衣食住行用各個方面。隻要是你想得到的,大陸人必須用到的,台灣人都覺得是不是我這邊會更好,你們會過來購買我的東西。但是實際情況來看,和想象的總是有一定差距。現在已經很典型的一個,比如讀書。
    王堯:以為大家打破頭到台灣去。
    杜榕:以為好學生都到我這邊來,但是沒有。這個房價又有一個新的期待。但是我也從裡面看到一些細節,這個期待還是比較理性的,一個是先前組織的幾次購房團包括房展,都是台商聚集的地區,比如上海。這次兩岸房地產展,比如昆山,都是台商聚集的地區。我覺得他們現在有一個趨勢,能吸引到大陸的富豪過去買房,他們當然也很高興,但是我覺得,即使吸引不到,我打一打台商的牌,讓他們返鄉之后,回鄉置業也是一種潮流、一種趨勢。因為我看到很多在大陸投資的台商,最近幾年考慮到台灣的房價一直漲得比較溫和。反而放棄了這邊的一些投資計劃,然后回到台灣去買房置業。
    王堯:如果是台商回去,345條款就不成立了。
    杜榕:我覺得他們的目標也很清晰,但是戰略也非常的清晰。並不是說很冒進地現在大批的房地產商都進來大陸這邊做一些宣傳,做一些公關,他們還是有針對性地做一些布點工作。
    王堯:而且我覺得台灣的老百姓心態也比較理性,有些人覺得有沒有恐慌,覺得大陸人大舉進發投資房地產,其實不是大陸人來,就有其他人來,本身這個市場就是一個開放的,可能對大陸人限制是最多的。外籍人士什麼的,怎麼擋得住呢?而且他說,大陸想必也是一樣,因為大陸的房地產主要被港澳台同胞抬起來的。所以,大家在這個問題上是平等的、對等的,所以不用恐慌,也不用過度期待。
    杜榕:我們覺得不管是台灣的同胞還是大陸去台灣看房的,也可以都以冷靜的、比較平和的心態看待兩岸房地產業的發展。可能對大家來說都是一件好事,但是可能中間也會差距很多的問題、很多摩擦,我們也希望將來兩岸能夠越來越和平,資金、老百姓等等有更多的互動,有更多的交流。
(責任編輯:王理)

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