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如何才能建好保障性住房?

2011年05月23日12:35    來源:人民網—人民電視     手機看新聞

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本段視頻節選自《中國責任地產·網絡會客室之一》
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企業建保障房有什麼特點?
保障房如何讓消費者滿意?
保障房不能出現豆腐渣工程
企業參與保障房有什麼好處?

訪談嘉賓:

文林峰:中國房地產企業社會責任評價委員會課題組副組長  住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心副主任

 
【文字實錄】

[主持人李斐]:謝謝三位嘉賓,剛才張總也好,曹總也好都表達企業參與保障性住房以及履行企業責任的態度,張博士也介紹了目前房地產企業在參與保障性住房方面的特點和形式。今年保障房建設數量這麼大,在質量上的追求同樣也是非常關注的一個話題,接下來我們這一輪討論更多圍繞著怎樣建好保障住房的項目,需要有哪些關鍵節點進行探討,先請我們的專家文主任介紹一下。

[文林峰]:這麼大量的保障性住房建設,確實涉及到方方面面的問題,從宏觀層面上,包括制度的建設、法律法規的完善,從微觀層面上,包括質量的提高、建設質量、建設安全、環境,還有戶型是否符合中低收入家庭的要求等等,保障性住房建設涉及的面還是比較廣的。

[文林峰]:從幾位嘉賓討論中也看到,有些政策是日趨完善,但有些方面還有欠缺。比如剛才說到企業建保障性住房。過去是經濟適用房或者限價房,企業比較有積極性,可以迅速回籠資金,雖然是微利,風險比較小,現在各個城市大規模搞公共租賃房的建設。但目前關於公共租賃房整個投融資、資本的運營包括后期的管理、持有的風險,這方面的配套制度還沒有出台,這也是影響到大規模推進保障性住房的一個主要障礙,我們一直在呼吁社會資金來積極投入保障性住房建設,如果把保障的形式從過去產權式的一銷了事,到現在持有,配套的制度還需要完善。

[文林峰]:另外是准入的機制建立,3600萬套,面對的是什麼樣的人群,有多少人有資格來申請,他能夠排隊等待多久分到保障性住房等等,這還沒有一個完善的機制。很多人看到幾千萬保障性住房,不知道跟自己有沒有關系,未來保障性住房的推出機制能否順利推進,包括剛才說的公租房,有欠租的行為,如果欠租達到一定比例,企業投資的風險就會更大,等等這一系列的配套制度,還是需要進一步完善的。

[文林峰]:從建設部這個角度來說,也是非常重視保障房的推廣,我們現在正在積極的籌備保障性住房的規劃設計方案競賽,希望把全國好的優秀方案的征集上來,和建設報聯合搞,還有保障司,也就是說我們征一些比較好的設計方案,包括深圳萬科的萬匯樓在28平米建設一室一廳、兩室一廳,這樣好的設計方案可以推廣,讓很多地方少走一些彎路。同時在保障房裡推廣住宅產業現代化,包括工廠化生產,標准模式的應用,能夠提高質量,降低成本,下一步還准備搞一個保障性住房的採購平台,把所有跟保障有關的產品放在平台裡面,各地的保障管理部門、投資建設部門可以到平台去採購他們需要的產品,平台的建立就是從供需雙方來說都是非常有意義的,產品的選擇要進行准入的評價,跟企業談優惠的價格,比如市場價格等八折或者九折,從而大規模降低保障房的建設成本,我們積極做好工作,保証3600萬套的順利實施。應該說任重道遠,困難重重,大家積極努力。



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(責任編輯:魏青成)

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