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企業建保障房有什麼特點?

2011年05月23日12:31    來源:人民網—人民電視     手機看新聞

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本段視頻節選自《中國責任地產·網絡會客室之一》
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如何才能建好保障性住房?
保障房如何讓消費者滿意?
保障房不能出現豆腐渣工程
企業參與保障房有什麼好處?

訪談嘉賓:

張 智:中國房地產企業社會責任評價委員會課題組成員  住房和城鄉建設部政策研究中心副研究員、博士

 
【文字實錄】

[主持人盧丹]:張博士是我們中國房地產企業社會責任評價委員會的核心成員,目前我們其實已經進入幾個月的評測階段,從現在掌握的材料來看,目前來說,企業參與保障房的特點是怎樣的?

[張智]:謝謝主持人,首先我想簡單闡述一下我們通過調研所了解到的目前由企業參與保障性住房建設的必要性。首先企業參與是非常必要的,可以從兩點來討論。

[張智]:另外,從企業角度出發,首先保障性住房建設是企業一個重要的經濟增長點,雖然它的利潤比較微薄,但是它的利潤相對穩定,而且風險比較小。第二,也是今天這個主題,是房地產開發企業履行企業社會責任的一個重要的抓手。

[張智]:其次,回答一下剛才主持人提出的問題,從調研情況來看,目前我們國家主要的房地產開發企業從事保障性住房建設的幾種形式:第一,傳統的形式,也就是代建或者BT,這是在以往包括經濟適用房、限價房中比較傳統的模式,也就是政府來劃撥土地,給予一定的稅費減免,以企業代建的形式,最終獲得相對一般3%或者5%的利潤,對企業來說不會有什麼風險,而且資金回流比較大。目前仍是保障性住房建設的一個主要的形式。

[張智]:第二種形式是目前在許多城市逐漸佔據主導的就是在商品房小區裡進行配建,這種配建包括在商品房銷小區裡配建經濟適用房、限價房,以出售形式為主要形式的保障性住房,也有在商品房小區或者經濟適用房配建公共租賃房,是持有形式的住房。

[張智]:第三種形式是目前許多城市想探索,但還沒有找到一個盈利模式的,即由房地產開發企業建設並長期持有並運營,這種形式,第一需要企業具有比較強大的資金實力,因為投入比較大,投資回收期比較長,其中涉及到很多的管理,后期的運營,包括一系列很多社會性的問題,這是第一點。

 



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(責任編輯:魏青成)

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