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購房者為什麼熱衷“商改住”

2011年07月12日08:00    來源:人民網—人民電視     手機看新聞

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本段視頻節選自《“商改住”是否造成國有資產流失》
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訪談嘉賓:
  符起林 首都經貿大學法學院院長

【文字實錄】
[主持人]:大家也都知道,商業項目隻有40-50年的走商用成本比較高,我們看到,可能新購令是一個契機,我們想請專家給我們探討一下,我們的購房者為什麼還會熱衷“商改住”的項目,還有哪些風險實在購買過程中沒有意識到的?請符老師給我們介紹一下。  

[符啟林]:我簡單說一下,限購令是政府對市場的調控,當時政府沒有考慮到會產生市場那麼多的副作用,比如住宅樓限購以后,會導致價格升高,還有現在商住房升高,秘書長也說了一個情況,為什麼導致很多老百姓最近會買商住樓。因為限購令一發布以后,他不能買住宅樓,在這樣的情況下,衣食住行是人生最主要的因素,住宅權是最基本的人權,如果不能住,就不能在這個城市工作。在這個情況下,加上這個領域,有點灰色地帶,或者國家法律沒有規范到的,說白了,畢竟還是有利益可賺,所以我覺得,市場本身有買就有賣,想賺這個利益。說到有什麼風險,我覺得現在最大的一個風險,就是我們商住樓,這個土地都有特定的用途,土地是分類管制的,我給你蓋住宅樓,是給你多少年的使用期,到期可以自動延期。商住樓,我們沒有改變法律規定。到期了以后,按現在的法律,國家要收我們的土地使用權,連地上建筑物,有一個討論的問題,是無償收回,如果國家收回這個購房者,你看到網上一些資料,這種當時房屋設計的功能,就是辦公,可能不考慮居住環境,有沒有衛生間,不能做飯,沒有晒衣服的地方,住在裡面,不滿足居住條件,很麻煩,可能還有交易成本,包括水電,收費比較高,加上還有稅收,國家還是要收的。 
(責任編輯:黃景亮)

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