商改住房產權到期將被收回--人民電視--人民網
人民網

商改住房產權到期將被收回

2011年04月18日22:21    來源:人民網—人民電視     手機看新聞

 分享    轉發:  上傳視頻,來人民播客
  1. 視頻地址:通過MSN、QQ告訴你的好友
  2. flash地址:復制鏈接到博客或論壇
  3. html代碼:復制播放器到博客或論壇
本段視頻節選自《“商改住”是否造成國有資產流失》
點擊查看該場訪談整期視頻 圖文實錄

訪談嘉賓:
  單國軍 北京市高級人民法院民一庭副庭長
  敬雲川 北京高通律師事務所主任 

【文字實錄】
[主持人]:商住項目,產權到期之后,是怎麼續期的,請單庭長給介紹一下,土地到期之后的商住情況是怎麼樣的? 

[單國軍]:《物權法》規定比較清楚,這兩類土地,居住的一般是70年,70年之后可以自動續期,是否追加土地出讓金,問題在這個地方。對於商業住宅,用一般40年到50年,期限要短,按物權法的字面規定,並不是自動續期的。就像剛才符院長說的,整個國家收回了,從物權法上規定還不太清晰,估計不會自動續期,這是一個很大的風險。 

[主持人]:請敬雲川律師補充一下,現在有沒有一些實際的案例,關於住宅續期這方面?  

[敬雲川]:我們談到土地使用權到期以后處理問題,我想補充一點,物權法的規定,區分了住宅用地和非住宅用地,根據兩類不同性質的用地,做了不同的規定,就像剛才講到的,住宅用地使用權到期以后,物權法明確規定自動續期,是不是要繳費,物權法沒有規定,法律有待以后解決這個問題,有可能法律繼續來規定。有政府國務院制訂新的規定,住宅用地,期限比較長,現在可能到期的還比較少,或者還沒有到期的,因為我們實施有償出讓土地的制度,時間還遠遠沒有到期,非住宅用地物權法明確規定,不是自動續期,如果要續期,使用人之前在到期一年要提前申請。申請的時候,原則上來講,出讓人,政府應該是同意的,假如有公共利益的需要,政府也可以不同意你繼續期,收會用到別的公共利益使用,風險可能就在這兒,到期以后,申請出讓人不一定同意你再繼續使用。是非住宅,商業用地的性質,繼續使用的話,繼續付費是肯定的,在付費的時候,付多少費,標准是什麼,政府出讓人有絕對優勢,所以風險或者是問題主要是相比較而言這個地方。 






(責任編輯:趙錚)

手機讀報,精彩隨身,移動用戶發送到RMRB到10658000,訂閱人民日報手機報。
瀏覽過此新聞的網友還閱讀了以下新聞