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房產商嘆建保障房賺不到錢

2011年04月18日21:00  來源:人民網—人民電視

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視頻介紹

本段視頻節選自《中國責任地產·網絡會客室之一》
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訪談嘉賓:
  曹舟南  綠城集團執行總經理、綠城房產建設公司總經理

【文字實錄】
[主持人]:綠城在做保障性住房項目過程中,怎樣做好,您有哪些考慮?
[曹舟南]:剛才張總把大的原則講到了,把保障房作為完整項目建設角度來講,有幾個關鍵詞要說,一是資金,這是非常關鍵的。目前保障性住房有兩種做法,一種是代建模式,按照建筑成本是3%,標准提高了,現在是5%,這是代建。另外一種是BT,主要通過把政府的融資平台作為一個企業,企業代理融資來解決來源。另外從我們做了這麼多的地方來看,每次談的時候,都是五花八門,目前是這種模式,感覺上建議政府盡量規范,到底採用什麼樣的標准商業模式來推進保障性住房建設,關鍵是資金的問題。 

[曹舟南]:二是品質。假設保障性住房交給張總或者其他方,綠城做保障性住房幾乎是不賺錢,我舉一個案例,20萬套2000萬平米的保障房總投資4個億,3%也就1200萬。這個項目配10個人,人均工資是30萬一年,全是管理人員,四年就1200萬,打平。我們確實有很多案例,保障性房,我們企業是虧錢的。所以,對保障性住房我們基本不賺錢,最多是微利,20萬平米的盤就賺幾十萬塊錢。如果2000塊造價的保障房,每平米,有這樣的代建和施工單位,獲利是每平米3、500塊錢的話,品質可想而知,我呼吁在保障房建設過程當中,呼吁政府和各界官員真的不要出現豆腐渣工程,今年1.2萬億投資下去,今年1000萬套,未來還有2600萬套,建筑壽命一定要有保証。這是我最擔心的問題,這麼大面積推進保障房,在品質上不把握住,這真的是令人非常擔憂的問題。  




(責任編輯:趙錚)

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