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劉新虎:限購政策是"時間換空間"

2011年03月03日14:09  來源:人民網—人民電視

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視頻介紹

本段視頻節選自《人民網兩會前瞻 聚焦房產民生熱點》
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【嘉賓簡介】

  文林峰 住建部政策研究中心住宅處處處長 
    陳 志 北京市房協副秘書
    陳國強 中國房地產學會副會長 
    劉新虎 頂秀置業董事長 
    李 捷 北京首開仁信置業有限公司總經理
    胡景暉 偉業我愛我家集團副總裁

【文字實錄】

[劉新虎]:這一點,我可能和陳秘書長的意見不是完全的一致。這樣的政策出台,更多的是因為其他市場調節手段已經沒有辦法在短期之內進行調控了,所以我們採取了這樣的措施。我覺得這種政策出台更多考慮到,我個人總結叫“時間換空間”。我們現在出現這麼嚴厲的政策出台,對行業來說更多是用行政手段調控市場了。從另外一方面來看待這個問題,我們在整個市場供需結構實際上出現了比較大的偏差,最主要的原因,本來我們原先從98年房改后到03年出台陸續大的政策的時候,當時劃分為兩條線一起走,有保障的,有市場的。但是各地方在執行過程中可能出現了一些偏差,導致過度市場化,保障欠缺得太大了。導致所有的人,無論在保障范圍內還是市場范圍內都擠在市場一條道,從而導致供需矛盾出現大的波動,這是一方面。  

[劉新虎]:第二方面,關於房產作為資源性的產品,在通脹預期比較高的情況下,沒有好的投資渠道,包括個人的存款流入房地產市場裡面來了,在這種情況下,我們出台的政策,更多的是在短期之內要控制成交量,一方面是等著我們把保障房在未來幾年補上來,包括文處長說的真正住房的規劃,在保障范圍內的人有一個預期,認為政策跟他是有關系的,預期未來三年、五年能夠住進去。原來的情況,在保障范圍內根本感覺不到自己什麼時候能入住,在比較失望的情況下隻能擠到市場上來。第二個問題,我們整個國家在經濟發展過程中,一是結構調整,二是金融創新,我們投資渠道要不斷豐富。實際上在整體金融產品中,房地產是變現能力不是很強的產品,為什麼更多的人投進來,因為金融產品太少了,股票市場又不是特別好,風險比較大,唯一的隻能錢進到這裡面來。我們看到房地產在增加的時候,資源品也在大量快速的在增長。所以這種情況下,我們要全面看待這個問題,隨著梳理,一是結構調整,不是恐慌性購買逐步淡入市場,有房地產整體規劃后,自己的購買需求在未來幾年能實現是能夠預期到的,這方面需求會減少。另外從經濟趨於穩定后,通貨膨脹的預期降下來,流動性下來后,可能大家也不會把所有的錢投入進去。 

[劉新虎]:第三,隨著金融的創新,無論我們的股票市場還是証券市場的建設不斷發展,在未來兩到三年后,大家的資金還是要進入流動性比較強的行業投資,是比較符合大家投資的願望。  

[劉新虎]:第四,我們在整體構成中,結構調整在未來兩到三年中,隨著宏觀調控的過程在逐步轉換,最終過多的貨幣量沉澱在資產和資源性的趨勢逐漸放緩的話,房價會進入理性發展環境中。無論國家政策也好還是行業發展也好,還是對企業來說,還是就可持續發展來講,都是希望看到的結果。


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(責任編輯:劉蕊)

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