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陳志:住宅市場"雙軌並重"的時期已到

2011年03月03日14:06  來源:人民網—人民電視

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視頻介紹

本段視頻節選自《人民網兩會前瞻 聚焦房產民生熱點》
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【嘉賓簡介】

  文林峰 住建部政策研究中心住宅處處處長 
    陳 志 北京市房協副秘書
    陳國強 中國房地產學會副會長 
    劉新虎 頂秀置業董事長 
    李 捷 北京首開仁信置業有限公司總經理
    胡景暉 偉業我愛我家集團副總裁

【文字實錄】

[陳志]:我們討論這件事,從保障房建設來說,我覺得方向是沒有問題了,從市場轉向上,目前北京的市場叫兩條線並重的發展思路,就是說我們要把保障房的建設和商品房特別是普通商品房的建設這兩條線並舉,充分來保障各個收入階層類的消費。應該說,作為住宅領域的房地產開發企業應該要意識到這樣重心的轉移,過去更多強調住宅領域的開發,現在恐怕是到了雙軌並重的時期了,甚至在今后“十二五”或者“十三五”期間,恐怕作為住宅供應的主體是以保障房和中小戶型的普通商品房為主的住宅性市場或者叫住宅供應體系。我中間說到一個中小套型的,實際上通過行政措施抑制房價過快增長的同時,更應該考慮的是增加我們適應不同收入階層的住房結構的供給,這個很重要。我們看到房價的波動,實際上最根本的原因是什麼呢?它背后折射出來的是不同收入階層對房價波動的反映,當房價下降的時候,實際上反映出來的是我們的高收入階層的適應范圍是寬的,低收入階層仍然沒有達到購買區間的時候,房價的下降會被中高收入階層快速的增長的需求或者投機性的、投資性的需求,把這一塊下降的空間被填補上了,或者說由於房價下降帶來的普遍社會福利被中高收入階層給吃掉了,也就是說住房下降通過各種手段,包括行政的,使房價下來的結果,有利於富人階層,這實際上是一個需要注意到的市場上的理論現象。我們也能看到,當人為的降低了很多房價的時候,實際上較高收入人群對市場有優先定價權的,有這樣一個現象。這樣的話,老百姓老反映,包括網友也在講,為什麼房價一下降后,迅速的出現反彈,是這種現象的結果。富人階層或者中高收入階層能迅速填補上這個空間,也就是說,低收入階層仍然買不起房,這就必須要通過市場干預的手段來解決。第一個干預,我覺得必須採取必要的限購措施,一定要抑制住這種投資投機的。當然,你說投資的屬性從住房屬性來說它是現實存在的。你說它不對也不行,但必須要限制,必須要進行一定程度的限制,這是我個人的一種看法。我通過這種分析,跟開發商說限購措施恐怕在今后一段時間會堅持。另外還帶來一個公共政策的問題,應該說“十二五”關注民生,對公共資源、公共政策的制定,我想恐怕是一個加大力度,要提速,無論從制度建設的數量和內容來說,恐怕會更多的向保障民生進行發展和考慮。我覺得應該要增加市場干預的手段,同時更多的要增加市場供應的數量。

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(責任編輯:劉蕊)

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