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專家解讀限購令對房產交易的影響

2011年03月03日08:36  來源:人民網—人民電視

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本段視頻節選自《人民網兩會前瞻 聚焦房產民生熱點》
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【嘉賓簡介】北京市房協副秘書  陳志  偉業我愛我家集團副總裁 胡景暉

訪談文字實錄:

[主持人]:兩會期間代表委員有很多議案和提案,作為房地產業專業人士和行業領導,大家給兩會建言獻策的話,您最想提的一條建議是什麼呢?

[陳志]:如果就我個人一個理解,從事這項工作,我個人認為目前來看,全國性的、普遍性的,各個城市特別是二三線城市這樣一些的限購性的措施要堅持,或者說還應該要堅持相當長的一段時間。從國八條出來以后,現在陸陸續續有很多城市都在把自己落實國八條的政策在推出來,我覺得在這樣一個大的背景下,特別是在今年相對復雜的國內國際的經濟環境下,如果不採取限購的話,如果不能夠很好抑制投資導致房價過快上漲,對中低收入家庭將是一個比較大的傷害。 

[主持人]:陳會長是堅持限購政策應該秩序,而且落實方面應該有更大的一些力度。胡總是偉業我愛我家集團副總裁,在二手房方面是非常資深的專家,怎樣解讀政策對二手房的影響,二月月份剛剛結束,二手房的成交量跌了6-7的程度,就這個領域在兩會期間有什麼好的建議呢?

[胡景暉]:在政策出台以后,交易量有所下降很正常,因為歷次宏觀調控,短期內都是交易量下降。但是今年有一個最大的不同,當然也是怎樣利用好這個政策,大家看到這次限購中強調按“京15條”來解讀,每個家庭最多有2套,非戶籍家庭有1套,如果再買的話先賣掉一套再買,下一步市場上更需要的是買賣聯動,其實買賣聯動有很多好處,原來手裡有兩套房,再買一套大的,不需要把大的賣掉,除非資金有問題,現在即便資金有問題,再買套更大的,要賣掉一套才有資格。買賣聯動的好處是改善性住房的一部分人把一套或兩套賣掉取得資金或者資格后買改善性更大或者更新的房子,原來持有的、釋放的中小戶型正好在市場上補充了80后的年輕人中低價和中小戶型的不足,這樣房地產市場會形成梯級消費格局。今年雖然成交量會有一定幅度下降,在整個市場機制中會有比以前更健康的因素,改善性一買一賣和買賣聯動后發生梯級消費,同時五年的限購,個人更願意理解為購房意願不是很迫切、支付能力不是很強的需求延緩了,騰出時機來有更多精力增加供應,使得市場趨於供應平衡,短期交易量下降不是壞事,通過這個政策使得市場的消費調節得更合理,形成一個梯級消費的格局,我想對未來市場的發展是更有利的。


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(責任編輯:黃景亮)

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